赠与书是一份合法的书面信件，表明从朋友或亲戚收到的钱是赠与。赠与书最常见的用途是借款人在支付新房或其他首付款时获得援助。这类信件表明，收到的款项预计不会以任何方式或形式偿还。如果你收到朋友或家人赠送的赠与，抵押贷款提供者可能会要求你签署一份赠与书。
在这篇指南中，我们将了解赠与书是什么、为什么使用赠与书，以及赠与的税务影响有哪些。
关键要点
- 赠与书是一份合法的书面信件，表明从朋友或亲戚收到的钱是赠与
- 在支付房地产首付款时，赠与书很重要，因为贷方往往不赞成借款人使用额外借来的钱进行支付
- 如果你的银行账户中有异常大额存款用于购买房地产，或者有迹象表明第三方资金的帮助，则贷方可能会要求你提供赠与书收据
- 赠与书必须包含捐赠者的姓名、赠与的价值、赠与不予偿还的确认，以及捐赠者的签名
- 美国国税局（IRS）表示，对于
2022 年纳税年度，每人每年的赠与免税额为 $16000。到 2023 年，这一金额增加至 $17000。这意味着捐赠者必须纳税，并提交高于限定金额的赠与税申报表
赠与书是什么？
赠与书是一份正式文件，证明你收到的钱是赠与，而不是贷款，并且捐赠者不期望你偿还这笔钱。赠与可以广义地定义为包括从一个人（捐赠者）到另一个人（接受者）的出售、交换，或其他财产转让。常见的赠与形式包括：
- 现金、支票，或其他有形物品
- 在没有收到任何交换物的情况下转让股票或不动产的所有权
- 免除债务
- 低于市场水平的贷款
赠与书最常见于抵押首付，但也可以出于遗产规划目的，或者与股权赠与一起提供。低于市场价值的房屋销售会附有股权赠与书。当有人将房地产赠与亲戚时，通常会发生这种情况。
赠与书和抵押贷款
尽管赠与书可以涵盖任何类型、出于任何目的，但最常在申请抵押贷款的过程中使用。如果你正在购买房产，并且收到一笔金钱赠与，打算用于支付抵押贷款首付或成交费用，则必须提供一份赠与书，以证明这笔钱不是贷款。
在抵押贷款的承销过程中，贷款人可能会检查贷款申请人的财务状况，并核实他们是否有能力偿还贷款。此外，在考虑抵押贷款协议的定价和条款时，可以考虑这些额外的债务。
例如，假设你刚刚结婚，祖父母给你
为此，你可以让祖父母起草一封赠与书，然后将其交给抵押贷款机构。赠与书将表明他们与你的关系、资金的确切金额和来源，并声明你没有义务偿还。
怎样撰写赠与书
赠与书遵循相当标准的格式，但一些抵押贷款（或其他金融）机构更喜欢你使用模板。一般来说，赠送的一方必须撰写并签署赠与书。理想情况下，他们应该在赠送时提供赠与书，但这并不总是发生，并且赠与书可能会在以后撰写和签署。
赠与书应该包含以下信息：
- 赠与的确切金额
- 捐赠者的姓名、地址和电话号码
- 捐赠者与贷款申请人的关系
- 资金已经或将要转移的日期
- 预计不会还款的声明
- 所购买房产的地址（如果当时知道）
- 接受者和捐赠者的签名
抵押贷款机构可能会调查赠与的情况，并要求你提供有关赠与的更多信息或证据。这可能包括银行对账单、支票副本和电汇证明。进行这项研究是为了验证你的财务状况、评估风险，并确保你能够偿还使用赠款的贷款。你可以使用多份赠与来支付首付款，但每份赠与都需要一封单独的赠与书。
赠与和税收
并非所有赠与都需要纳税，属于以下类别的赠与无需纳税：
- 不超过当前日历年年度排除额的赠与
- 你为他人支付的学费或医疗费
- 给配偶的赠与。已婚夫妇可以利用赠与分割税收规则，最多捐赠
$30000，而不会受到税收处罚 - 给政治组织的赠与
如果赠与应该纳税，则捐赠者通常是缴纳赠与税的人，除非赠与接受者已经做出支付的安排。
截至
即使赠与金额属于国税局赠与排除和豁免范围内，捐赠者仍然需要提交纳税申报表，以便其捐赠可以计入终身免税。
总结
赠与书是一份正式文件，证明你收到的钱是赠与，而不是贷款，并且捐赠者不期望你偿还这笔钱。尽管赠与书可以涵盖任何类型、出于任何目的，但最常在申请抵押贷款购买房产的过程中使用。
常见问题解答
- 哪些赠与不需要纳税？
你无需为某些类型的赠与纳税。其中包括不超过当前日历年年度免税额的赠与、学费或医疗费用、给配偶的赠与，或给政治组织的赠与。 - 赠与书具有法律约束力吗？
是的。由于你的贷款文件已被记录，因此赠与书就成为具有法律约束力的文件。 - 赠与书需要签名吗？
赠与书具有法律约束力，贷方要求捐赠者在文件上签名。对于收款人来说，签署文件并不那么重要，因为赠与书的主要目的是确认捐赠者预计不会收到还款。